Що обрати: вторинку чи новобудову

Шум перфоратора, недобудована школа і витрачене на дорогу дорогоцінний час чи старий під’їзд, поржавілі труби і сусіди, з якими потрібно вживатись. Первинка дешевша і якісніша, вторинка – зручніша для життя і зазвичай ближча до центру. Розказуємо, як вирішити, який саме варіант підходить найкраще.

Основи

Вторинна нерухомість зазвичай коштує дорожче від квартир на етапі будівництва і більшості квартир в новобудовах Івано-Франківська. Майте на увазі, що часто ціна, вказана в оголошеннях про продаж вторинок, завищена. Власники навмисне закладають дещо більші ціни, аби в майбутньому мати маневр для торгів. Щоб дізнатись, скільки насправді коштує варіант, який сподобався, зверніться до ріелторів чи експертів з оцінки нерухомості (в житловій компанії «Альянс» працюють добрі фахівці своєї справи, які з легкістю визначать реальну ціну квартири в Івано-Франківську). З первинками, як правило, все трохи простіше. Як правило, забудовник одразу вказує реальну ціну. Але можливі варіанти, що квартир за розрекламованою ціною була лише обмежена кількість, а ви не встигли. Бувають також випадки, коли в першу чергу продають квартири гіршої якості чи з гіршим розташуванням, притримуючи найкращі варіанти квартир в Івано-Франківську, щоб продати їх дорожче. Тому, в цьому випадку, є сенс ознайомитись зі всім переліком нерухомості забудовника. Наприклад, ми в ЖК «Альянс» приділяємо дуже багато часу на оновлення найбільшої в Івано-Франківську бази нерухомості. Тому наші клієнти точно знають чи забудовник пропонує їм всі наявні квартири і чи запропонована ціна справді вигідна.

 Ціна

І забудовники і власники готові опускати ціну. Якщо професійно вести переговори – можна «збити» декілька десятків тисяч гривень. Тому підготуйтесь заздалегідь: добре вивчіть ринок, ненав’язливо перепитайте, як довго власник вже продає квартиру, випишіть собі всі недоліки квартири на окремий листок. Тут вам можуть дуже допомогти ріелтори ЖК «Альянс», які постійно слідкують за ситуацією на ринку квартир в Івано-Франківську. Добрі фахівці знають всі тонкості: наприклад, що в кінці кожного кварталу відділ продажу забудовника звітує перед керівництвом, тому в цей період з ними легше домовитись про нижчу ціну.

 Ризики

Доволі виправданий для покупця новобудови страх – страх, що будівництво заморозять. Щоб знизити ризик і зайти в нову квартиру вчасно – зверніться до професіоналів. Вони чесно розкажуть все про будівельні компанії: чи вчасно ті здають об’єкти, чи є всі дозвільні документи на будинок, який вас зацікавив і чи, часом, немає судових позовів або штрафів. Або ж купуйте квартиру вже в готовому будинку, але маєте розуміти, що ціна буде вищою. Покупець вторинки бачить, що купує. Але це не звільняє його від ризику бути обдуреним. Потрібно добре перевірити всі документи вторинного житла, щоб через рік-два не віддати половину, а то й всю квартиру якомусь далекому родичу продавця, який заявить свої права на квартиру. Краще звернутись до фахівців, які вивчать всі деталі угоди та убезпечать вас від ризиків. В ЖК «Альянс» є потужний юридичний відділ, який до дрібниць проаналізує процедуру купівлі-продажу і дасть оцінку.

Район

Знайти пристойні вторинки в Івано-Франківську можна без проблем в будь-якій частині міста. З новобудовами трохи складніше. Не факт, що в потрібному районі не буде новобудов, або, навіть, ті, які будуть не завжди підійдуть вам якістью чи ціною. Переважно нові будинки зводять в нових мікрорайонах трохи подалі від центру. Паралельно там будують всю необхідну інфраструктуру: від магазинів прямо в під’їзді до сучасних дитячих садків та підземних паркінгів. Щоправда, перші декілька років зазвичай доводиться чекати завершення будівництва інфраструктурних об’єктів і возити дитину в садок на автобусі.

Дім і під’їзд

Коли ви вирішуєте купити квартиру в Івано-Франківську, то майте на увазі, що обираєте не лише квадратні метри обмежені площею квартири. Ви платите гроші і за поверх, якість ремонтів в під’їзді, ліфти, системи безпеки, освітленість подвір’я та дитячі майданчики біля будинку. Тому можете це все обрати. Коли ж купуєте вторинку – в цьому плані вибір обмежений і доводиться насолоджуватись тим, що є в продажі. Хоча, якщо звернутись до надійних агентств нерухомості – можна отримати доволі широкий спектр пропозицій і по вторинці. До прикладу, ми в ЖК “Альянс” маємо найбільшу базу такої нерухомості в місті (і, до речі, не всі такі квартири є у відкритому доступі в Інтернеті).

Ремонт

Швидше за все, квартиру від власника не потрібно буде серйозно ремонтувати. В більшості випадків достатньо переклеїти обої, освіжити стелю і замінити ламінат чи люстру. А якщо на ремонт немає ні часу, ні грошей, можна купити квартиру з задовільним ремонтом і одразу заселитись.

Купуючи квартири в новобудовах в Івано-Франківську, ви, природньо, отримуєте інші умови. Все залежить від того, яке наповнення пропонує забудовник. Хтось, як наприклад будівельна компанія “Альянс” пропонує квартири з чистовою штукатуркою “під маяки”, хтось з покращеною чорновою штукатуркою. А є забудовники, які взагалі не приділяють уваги наповненню квартир і продають нерухомість, де немає нічого крім стін. Ремонт в них коштуватиме найдорожче.

Сусіди

Сусіди в новобудові – справжня лотарея. До самого заселення ви не дізнаєтесь хто житиме з вами на одній сходовій клітці і квартиру поруч не будуть здавати в оренду. У випадку з вторинкою, з сусідами можна познайомитись ще до покупки. Також, у новобудові будьте готові до шуму від ремонтів. Як би там не було, але в обжитому будинку рідше можна почути шум від перфораторів.

Як обрати?

Щоб остаточно визначитись, візьміть листок і дві ручки – червону і синю. В стовпчик випишіть варіанти квартир в Івано-Франківську та оцініть їх за найважливішими для вас критеріями: ціна, можливості розтермінування, ризики, район, дім і п’їзд, ремонт, сусіди і інші аспекти, які для вас дійсно важливі. Після цього просто порахуйте, де більше переваг. Або зверніться до агентів з продажу нерухомості ЖК “Альянс”. Наша професія – нерухомість, тому ми запропонуємо вам лише найвигідніші варіанти.