Державна програма доступної іпотеки «єОселя» залишається одним із найпопулярніших способів придбання власного житла в Україні. Проте з лютого 2026 року набули чинності важливі зміни, які впливають як на вибір нерухомості, так і на можливість участі в програмі. Нові обмеження щодо площі житла Одне з головних нововведень стосується максимально допустимої площі житла. Тепер для сімʼї з однієї або двох осіб нормативна площа квартири становить 52,5 м². На кожного наступного члена сімʼї додається ще 21 м². При цьому максимальна площа квартири не може перевищувати 115,5 м². Для приватних будинків базовий норматив становить 62,5 м² для сімʼї з однієї або двох осіб плюс 21 м² на кожного наступного члена родини. Максимальна площа будинку — 125,5 м². Змінилися вимоги до наявного житла Відтепер участь у програмі обмежується для громадян, які вже володіють житлом понад встановлені нормативи. Також банки перевіряють операції з відчуження нерухомості за останні 36 місяців. Раніше цей період становив лише 12 місяців. Це означає, що продати квартиру незадовго до подачі заявки та скористатися програмою вже не вийде. Обмеження щодо вартості житла Ще одна важлива зміна стосується ціни нерухомості. Для житла на первинному ринку допускається перевищення граничної вартості квадратного метра та нормативної площі не більше ніж на 10%. Якщо обрана квартира дорожча або більша за встановлені межі, різницю покупець має сплатити власними коштами як частину першого внеску. Хто може скористатися програмою Як і раніше, для окремих категорій громадян діє ставка 3% річних. До них належать військовослужбовці, працівники сектору безпеки й оборони, медики, педагоги та науковці державних установ. Для ветеранів, внутрішньо переміщених осіб та громадян, які потребують покращення житлових умов, доступна ставка 7% річних. Чому варто отримати консультацію перед подачею заявки Через оновлені вимоги до площі, вартості та наявності нерухомості самостійно розібратися в умовах програми стало складніше. Саме тому перед вибором квартири варто перевірити, чи відповідає обʼєкт критеріям «єОселі». Фахівці житлової компанії «Альянс» допоможуть підібрати нерухомість, яка підходить під умови державної програми, проконсультують щодо пакета документів та супроводять угоду від першого звернення до отримання ключів від нового житла. Якщо ви плануєте придбати квартиру за програмою «єОселя», звертайтеся до наших експертів — допоможемо знайти оптимальний варіант та пройти весь процес максимально комфортно.