Квартири-приманки, або як купити дешеву квартиру в Івано-Франківську і не переплатити.

Як працює індустрія, на перший погляд, “дешевої” нерухомості і чим це може загрожувати вашому гаманцю в майбутньому. Та чи можна купити дешеву квартиру в Івано-Франківську і не програти.

Низькі ціни за об’єктивно непогані квартири 100% привернуть увагу потенційного покупця який шукає нерухомість в Івано-Франківську. І це природньо, адже кожен, хто вміє рахувати, завжди хоче зекономити. Нюанс полягає лише в тому, що таких пропозицій із заниженою ціною з’являється щоразу більше. Достатньо просто ввести в пошуковиках  “квартири в Івано-Франківську” чи “нерухомість Івано-Франківськ” і переконаєтесь самі. І справді, є випадки, коли, з тих чи інших причин, продавець свідомо опускає ціну на добру квартиру – наприклад терміновість чи бартерний обмін, але їх не так багато як оголошень з низьким цінами. Тому, ріелтори ЖК “Альянс” склали для вас найважливіші рекомендації стосовно того, як купити дешеву квартиру в Івано-Франківську і не переплатити.

Добрі квартири

Як ми вже сказали вище, в Івано-Франківську справді є чесні пропозиції з продажу квартир. Найчастіше, це так звані “бартери” від підприємців, які виконують підряди при будівництві того чи іншого будинку. Наприклад забудовник наймає фірму “Б” для того, щоб залити стяжки у багатоповерхівці, але розраховується з фірмою “Б” не живими грошима, а певною кількість квадратних метрів у новобудові. Зазвичай фірмі “Б” потрібно швидко продати ці квартири і такі підприємці готові суттєво опустити ціну. Однак пропозиції такого роду рідко афішують в інтернеті і, найчастіше, їх можуть запропонувати у житлових компаніях. Наприклад у ЖК “Альянс” є окрема база такої нерухомості, яка щотижня актуалізується та поповнюється. Купити квартиру по-бартеру в Івано-Франківську – це справді гарна економія без суттєвих ризиків.

Традиційно, є випадки, коли продавцю дуже терміново потрібно продати квартиру чи комерційне приміщення. Але, будьте обережні, надпис “ТЕРМІНОВО” біля заголовку оголошення тепер виконує більше маркетингову роль і рідко означає, що продавець справді зацікавлений якнайшвидше продати житло. Його наміри можна визначити вже безпосередньо під час розмови.

Також, завжди нижчі ціни на ті новобудови в Івано-Франківську, які перебувають в процесі будівництва. І ціна на них росте фактично з кожним днем. Тобто, вартість квадратного метру на етапі котловану може бути на декілька тисяч гривень нижчою від фінальної (коли квартиру введуть в експлуатацію). До речі, це дуже вигідний і, фактично, безпрограшний спосіб інвестиції в нерухомість в Івано-Франківську. Однак, тут також потрібно врахувати декілька факторів і головний з них – надійність забудовника, чи вчасно він здає будинок в експлуатацію і чи дотримується декларованих обіцянок. 

Подумайте чи справді ви економите.

Коли ми в ЖК “Альянс” підбираємо пропозиції нерухомості в Івано-Франківську для наших клієнтів, то беремо до уваги безліч факторів. До прикладу, крім ремонту і престижності забудовника, важливими також є в якому районі Івано-Франківська розташована квартира, на якому поверсі, чи не має нюансів стосовно переоформлення, яка була історія квартири до того моменту, коли її вирішили продати та ін. Все це формує кінцеву вартість нерухомості і тому, коли вам здається, що ціна дуже приваблива – перевірте житло за цими критеріями. Можливо, вам лише так здається. Ви також можете звернутись до агентів з продажу нерухомості житлової компанії “Альянс” і вони допоможуть вам визначити реальну вартість нерухомості та перевірять всі ризики.

Вікна, двері, ремонт.

На ринку дуже багато пропозицій дешевих квартир в Івано-Франківську з ремонтами, будемо відверті, доволі сумнівної якості. В кожного з нас є знайомі, які купили “квартиру дуже дешево”, але потім міняли вікна, двері, робили перепланування, заливали стяжки і фактично, мало не добудовували квартиру. Зате їх тішила думка, що вони “купили дешевше як всі”. На перший погляд – так і є. Але, якщо додати всі витрати на те, щоб підготувати квартиру до ремонту, може виявитись, що вони навіть переплатили. Не враховуючи їхній час та нерви. Тому добре оцініть квартиру перед тим, як погодитись з продавцем в тому, що він продає її за дуже вигідною ціною. У ЖК “Альянс” є випадки, коли ми відмовляємось продавати нерухомість, яка очевидно поганої якості. Адже покупка дешевої квартири поганої якості тішить клієнта лише до моменту, коли в ній потрібно розпочинати ремонт. А ми хочемо, щоб наша житлова компанія асоціювалась у вас лише з задоволенням від нового житла.

Квартири, які краще не купувати

Зазвичай, квартири в Івано-Франківську з підозріло заниженими цінами мають суттєві проблеми з документами, тому їх потрібно перевіряти дуже ретельно. Найкраще – заручитись підтримкою експертів у цій сфері. Наприклад в роботі ЖК “Альянс” є випадки, коли наші юристи радили клієнтам утриматись від купівлі “проблемної, але дешевої” квартири. Найчастіші ризики – це визнання вашого договору купівлі-продажу недійсним, зареєстровані особи в квартирі, яких ви не зможете виселити, претензії третіх осіб на нерухомість (квартира в заставі, аліменти і тд.). Тоді вам додатково доведеться витратити значні суми коштів на добрих юристів і не факт, що суд стане на вашу сторону. Тому добре вивчена історія квартири вбереже вас від шахраїв! Ви можете спробувати отримати та співставити всі довідки самі, а можете звернутись до ЖК “Альянс”. Наші юристи дуже детально та скрупульозно вивчають всі нюанси стосовно обтяжень по нерухомості, тому співпрацюючи з житловою компанією “Альянс” можете бути певні, що ваша покупка під надійним захистом.

Читайте також – ЧИ МОЖНА ЗАРОБИТИ НА ІНВЕСТИЦІЯХ В НОВОБУДОВИ ІВАНО-ФРАНКІВСЬКА І ЯК НЕ ПРОГРАТИ?