Агентства нерухомості. Що це і як вони працюють?
Купівлю, обмін, продаж і багато інших операцій з нерухомістю юристи вважають ризикованими: багато грошей і тому багато шахраїв, а від першої зустрічі до укладеного договору проходять місяці, а то й роки. Ринок квартир в Івано-Франківську доволі насичений, в законодавстві дуже багато дрібних нюансів. На пошук і перевірку бажаної квартири в Івано-Франківську потрібно витратити стільки часу, що займатись цим одному без підготовки дуже важко. Непідготовленій людині, яка хоче купити квартиру в Івано-Франківську простіше звернутись до фахівця і нехай це вже буде його клопіт. Тому на ринку нерухомості міста з’явилось так багато агенств і приватних ріелторів. Сьогодні розповідаємо, як серед цієї нескінченної кількості пропозицій вибрати житлову компанію, якій справді можна довіряти.
Для чого звертатись в агенство.
З, більш ніж 5-річного досвіду, житлової компанії “Альянс” можемо сказати, що найчастіше люди звертаються в агенство, щоб зекономити час і отримати більш повну інформацію. Адже погодьтесь, купити квартиру в Івано-Франківську самому не так вже й легко. Багатьом простіше звернутись до професіоналів, у яких вся необхідна інформація є і вони знають, як швидко все організувати. Клієнти ЖК “Альянс” фактично обирають з вже відібраних варіантів. Тобто в них зникає потреба кожного дня до ночі гуглити безліч сайтів про нерухомість в Івано-Франківську. Краще звернутись до експертів, які вже давно і успішно працюють з нерухомістю: можуть здійснити оцінку, підібрати оптимальні варіанти, допомогти з оформленням документів, перевірити історію квартири в Івано-Франківську чи комерційного приміщення.
Чим займаються експерти з нерухомості ЖК “Альянс”:
– Допомагають купити квартиру в Івано-Франківську (підбирають варіанти і ведуть переговори, в тому числі, якщо покупцю підходить квартира, але не підходить ціна).
– Організовують обмін нерухомості (варіантів безліч: квартира на квартиру, квартира на авто з доплатою, квартира на комерційне приміщення, земля на квартиру і т.д.)
– Перевіряють юридичну чистоту нерухомості;
– юристи агентства консультують наших клієнтів стосовно всіх питань угоди купівлі-продажу, а також допомагають її скласти.
– допомагають продати нерухомість (готують до продажу, займаються рекламою, домовляються про зустрічі з потенційними покупцями і т.д.)
– консультують з питань пошуку нерухомості під інвестиції (радять, на яку нерухомість швидше зросте ціна, чи вчасно забудовник здасть об’єкт і враховують безліч інших нюансів).
– допомагають з пошуком комерційної нерухомості в місті.
Переваги агенств над приватними ріелторами.
Взаємозамінність. Якщо порівняти агенство і приватного ріелтора, то в першому випадку ви працюєте з юридичною особою, а в другому – з ФОПом чи підприємцем. Ризики при роботі з окремо взятими людьми очевидні – він може бути зайнятий, захворіти, в нього можуть бути проблеми, які впливають на роботу. В агенстві ж працює великий штат експертів (до прикладу, в ЖК “Альянс” нас більше сорока), тому фахівця з нерухомості можуть підстрахувати його колеги.
Юридичний супровід.
Як правило, житлова компанія пропонує більш широкий спектр послуг, порівняно з приватними ріелторами. В тому числі, юридичний супровід. Наприклад, в ЖК “Альянс” працює окремий юридичний відділ, який проконсультує вас і допоможе зібрати та оформити документи. Тобто зробить так, щоб ви змогли купити квартиру в Івано-Франківську без проблем з документами.
Перевірка чистоти об’єкту.
Надійні агентства співпрацюють з правоохоронними органами і нотаріусами, тому можуть перевірити, хто прописаний в квартирі, скільки разів вона була виставлена на продаж, чи є в долі невідомі родичі (якщо це вторинка). Вони знають наскільки добросовісний той чи інший забудовник.
Співпраця з забудовниками.
Агенства напряму співпрацюють з забудовниками. Це означає, що найвигідніші пропозиції новобудов тільки в них. Це важливо, якщо ви маєте хочете купити квартиру в новобудові в Івано-Франківську. Більше того, деякі компанії можуть запропонувати покупцям ціни, яких вони не побачать у прайсах забудовників. Наприклад, в ЖК “Альянс” є окремо база квартир в Івано-Франківську, які можна придбати за системою обміну (бартер), а в такому випадку ви економите ще більше.
База клієнтів житлової компанії “Альянс”.
В ЖК “Альянс” є своя велика база покупців – це дає можливість проводити угоди якомога швидше, особливо, якщо мова йде про обміни.
Стандарти роботи.
Якщо якість роботи приватного ріелтора регламентується лише його совістю,то в агенств це чіткі стандарти роботи з клієнтами. Це впливає на все.
Заради справедливості, треба сказати, що ріелтор з багаторічним стажем і зв’язками, може нічим не поступатись агенству нерухомості. Але таких професіоналів треба ще знайти. Тим більше, що ви знаєте де шукати – всі вони працюють в ЖК “Альянс”.
