Найпоширеніші ризики вторинок. Розповідаємо.

Однокімнатна квартира в центрі Івано-Франківська з ремонтом та меблями за 12 000$. Терміново !

Як реагувати на такі оголошення? Бігти стрімголов аби встигнути першим чи відкидати цей варіант через можливі ризики? Житлова компанія Альянс розповідає про найпоширеніші ризики при купівлі вторинки.

Угоду можуть визнати недійсною.

По-перше, угоду купівлі нерухомості можуть визнати недійсною. (Це може трапитись, якщо продавця суд визнає недієздатним). В такому випадку розпочинається процедура так званої двосторонньої реституції. Це означає що обидві сторони повертають одна-одній набуте внаслідок угоди: покупець повертає квартиру, а продавець отримані гроші. На перший погляд, чудове вирішення ситуації. Але не спішіть з висновками. Така ситуація може лише погіршити ваше становище, якщо з метою економії в договорі було занижено вартість квартири в Івано-Франківську. В такому випадку цілком повернути оплачені гроші фактично неможливо. Саме тому, юристи ЖК Альянс радять вказувати в угодах купівлі-продажу нерухомості реальну вартість квартири. До речі, експерти з нерухомості житлової компанії Альянс, супроводжують всі угоди наших клієнтів і убезпечують їх від описаних вище випадків. Також, наші фахівці радять додатково нотаріально фіксувати сам факт передачі коштів.

Класичне шахрайство.

Другий приклад – давно відомі класичні шахрайські схеми: вам продають квартиру далеко не її господарі і самі документи на неї фальшиві. Схема стара як світ. Шахраї орендують квартиру у популярному районі, підробляють документи і виставляють оголошення про продаж квартири в Івано-Франківську. Ціну – ставлять нижчу, ніж ринкова звідси й великий попит. Звісно, у шахраїв уже підготовлені аргументи чому така мала ціна, більше того, у них є пояснення чому потрібно дати такий великий завдаток: перший внесок за операцію, внести заставу, щоб витягнути з-під арешту родича, що потрапив у неприємну ситуацію. Варіантів безліч! Історія продумана і пропрацьована до деталей.

В результаті, шахраї можуть зібрати по 30-50% від вартості квартири в Івано-Франківську з декількох (!) потенційних покупців і просто зникнуть з грошима. Навіть, якщо їх пізніше спіймають, не варто розраховувати на повернення коштів . Зазвичай, такі люди собі не відмовляють ні в чому і легко витрачають великі суми на розваги, а решту –  надійно ховають, з надією використати після відбування покарання 

Щоб не попрощатись зі своїми грошима у такий спосіб дотримуйтесь простих порад. Головне – не оплачуйте великі завдатки. Якщо ви не хочете втратити можливість дешево купити квартиру в Івано-Франківську, а підписати договір купівлі-продажу не вдається одразу через брак документів, запропонуйте оплатити прискорене виготовлення цих документів. Якщо продавець все одно наполягає на завдатку – відмовтесь від угоди. Навіть, якщо вона здається ідеальною. Або ж проконсультуйтесь з фахівцями ЖК Альянс про квартири в Івано-Франківську, які вас цікавлять, але виглядають підозріло. Після їхнього аналізу ви будете впевнені у своїх діях.

Прописка вирішує все!

Може трапитись і таке, що продавець не планував шахрайських схем, але потім виявилось, що в квартирі прописані неповнолітні діти. Справа в тому, що у випадку, якщо діти були прописані, але не брали участі в приватизації квартири – вони можуть звернутися до суду з клопотанням визнати приватизацію квартири незаконною. Є великі шанси, що суд стане на їхню сторону і їм виділять частину вашої квартири.

Також треба дізнатись, чи не живуть в квартирі престарілі люди. Адже за законом, якщо внаслідок угоди вони залишаються без житла – вони можуть претендувати на пожиттєве проживання у цій квартирі. 

З цієї ж причини треба буде дуже уважним, якщо ви хочете купити квартиру в Івано-Франківську у якій проживають чи довгий час жити ті, хто стоїть на обліку в психоневрологічних чи наркотичних диспансерах. Такі люди теж можуть заявитяи, що на момент укладання договору вони були недієздатними. В такому випадку суд може анулювати угоду.

Добре перевірте продавця.

В будь-якому разі, на етапі підготовки до укладання угоди потрібно ретельно перевірити продавця. Бажано, після того як ви оглянули його паспорт, порозпитувати про нього в сусідів. Обов’язково добре вивчіть його документи на право власності на квартиру в Івано-Франківську. Дуже важливо, вимагати від нього виключно оригінали. Жодних копій, навіть нотаріально завірених. Якщо ви вже вирішили купити квартиру в Івано-Франківську, то поставтесь до цього максимально відповідально. Ці сім кругів пекла можна обминути якщо звернутись за допомогою з аналізом квартири в Івано-Франківську до ЖК Альянс. В такому випадку всі ці деталі ми дізнаємось за Вас і надамо звіт.

Вимагайте всі документи.

Якщо продавець не єдиний власник квартири, він має надати нотаріально завірену згоду всіх співвласників на продаж. Якщо продавець одружений, а квартиру було куплено після одруження – в такому випадку нерухомість належить як чоловікові так і жінці. Тому потрібно попросити нотаріально завірений дозвіл чоловіка\жінки на продаж квартири. Обов’язково потрібен дозвіл опікунської ради, якщо в квартирі зареєстровані діти. Переконавшись, що тут все в порядку, потрібно вияснити чи не була ця квартира предметом судових спорів. Для цього потрібно подати запит стосовно квартири в Єдиний реєстр судових рішень. Якщо була – проконсультуйтесь в юриста ЖК Альянс, чи немає там ризиків поновлення справи.

Отож, продавець перевірений – з ним все добре. Але радіти ще рано. Є думка, що якщо останні суттєві операції по квартирі відбулись більше трьох років тому, то вона абсолютно безпечна з точки зору можливості їх оспорити. Це не зовсім так. Певні ризики все ж залишаються, але вони суттєво нижчі, аніж при свіжих угодах. Адже є ймовірність, що ваш продавець міг припуститись вищеперерахованих помилок і тепер намагається швидко “скинути” проблемну квартиру.

Висновок очевидний. Мало в кого є час, сили, навики і можливості здійснити такий комплекс перевірок самостійно. Тому найоптимальніший варіант – звернутись до фахівців які повністю володіють ситуацією і збережуть ваші час і гроші. Більше про нас дізнайтесь на головній сторінці ЖК Альянс.